Une distinction existe entre module locataires simple et module locataires complexe.

 

Dans le premier cas, les locataires sont directement associés à la pièce.

Dans le cas de variantes plus complexes, les locataires seront attribués à un contrat locatif qui sera ultérieurement affecté à un objet locatif. L’objet locatif est ensuite associé aux pièces.

Procédure

Locataire simple

Locataire complexe

1.   Saisir locataire / OE

1.     Saisir locataire / OE

2.   Affectation type d’occupation - pièce (calque surface locative)

2.     Saisir objets locatifs

3.   Affectation locataire - pièce (calque locataire)

3.     Saisir contrats locatifs Affectation à objet locatif

 

4.     Affectation locataire - contrat locatif

 

5.     Affectation type d’occupation - pièce (calque surface locative)

 

6.     Affectation objet locatif - pièce (calque objet locatif)

 

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Type d‘occupation

Pour pouvoir affecter des objets locatifs/locataires à des surfaces locatives, celles-ci ont besoin d’une valeur SIA valide, variable en fonction du type d’utilisation et d’un type d’occupation. Nous distinguons à cette occasion entre surface supplémentaire, surface locative, surface locative intégrée, surface de rangement louable et surfaces non louables.

Surface locative: entièrement à la charge de l’objet locatif affecté.
Surface locative intégrée: il s’agit de surfaces locatives utilisables de façon exclusive, mais non soumises à un loyer/m² (par ex. balcons, terrasses, etc.)

Surface non locative: surface supportée par le propriétaire, mais non soumise à la location. Normalement, la desserte verticale du bâtiment (escaliers, ascenseur) et les surfaces techniques nécessaires au fonctionnement du bâtiment.

Surface de rangement louable: il s’agit des surfaces de stationnement dont le prix est calculé à l’unité.

Surface supplémentaire: surface (par ex. sanitaires collectifs ou couloir à usage commun) répartie de façon proportionnelle à la surface locative principale des objets locatifs/contrats locatifs/locataires affectés.